Павловский городской форум

Городская жизнь => Павловские события => Тема начата: Технический аккаунт от 07 Апрель 2008, 10:57:07

Название: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Технический аккаунт от 07 Апрель 2008, 10:57:07
 О том, что жители многоквартирных домов должны выбрать управляющую компанию, говорится в статье 161 Жилищного кодекса. Согласно этой статье, "управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан", а сами граждане "обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом". Всего жителям России предложили три альтернативы: они могут сами управлять своим домом, этим может заниматься жилищный кооператив (если он есть) либо управление домом надо передать "управляющей организацией".
  Так вот кто не сделал выбор его нужно сделать в короткие сроки иначе этим займутся органы местного управления: именно они по закону должны на конкурсе определить организацию, которая будет обслуживать расположенные в районе дома.
 Отсюда вопрос, какие управляющие компании есть в нашем городе?
 И есть смысл выбрать первый вариант и самим управлять своим домом?
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Jerard от 08 Апрель 2008, 10:02:27
Смысл управлять домом есть. НО! Только вт ом случае, если в активе жильцов есть пара-тройка пробивных товарисЧей. Жилательно - пенсионеров, и желательно бы стимулировать их материально. Ьогда все будет ОК.
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Sedych333 от 08 Апрель 2008, 13:00:00
Мне кажется, что реформу ЖКХ в который уже раз отложат еще на неопределенный срок! Кому охота социальный взрыв в стране поиметь?
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Jerard от 09 Апрель 2008, 09:26:10
Хз хз... но эта самая реформа ЖКХ выйдет населению боком. Как собственно и любая другя реформа, когда либо затевашаяся в России. За исключением, быть может, Столыпинской.
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Салта от 16 Апрель 2008, 14:18:55
Вообще вопрос очень сложный.Но решать его придется все равно.Иначе капец.Не много в теме.А управляющих компаний две:Атлас инженеринг и Павловская управляющая компания.Самое сложное-всеообщая безграмотность населения.
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Sedych333 от 16 Апрель 2008, 19:09:00
Самое сложное всеобщая жадность коммерческих структур!!! Сколько сейчас составляет квартплата за двух комнатную квартиру в Павловске? Так вот после реформы ЖКХ она увеличится в двое! А  ЖСК созданные на основе самоуправления дома могут даже понизить стоимость квартплаты от нынешней! Как вы считаете, если пенсионера заставят платить (в Москве) ну скажем вместо 1500 р. 3000р., и это при пенсии 3000-3500, как думаете, как долго проживет данный пенсионер в данных условиях!???????????
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Юст от 16 Апрель 2008, 23:22:13
В Павловске жильци пытаются показаться самыми умными и заново изобрести колесо.
Варианты выбора способа управления уже давно опробированы в других регионах и есть очень неплохии способы их решения.
Был я в Павловске и в Воронеже на собраниях домов, где жильцы решали "свою участь". В Воронеже вопросы решались конкретно и принемалось правильное решение (при чем инициаторами были люди пожилого возраста), а в Паловске проспо толкут воду в ступе.

PS: Счастье не в том чтобы следовать закону, а в том чтобы приспособить его под себя.

Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Салта от 19 Апрель 2008, 09:38:27
Объщественное объединение-это прекрасно,только не работает за редким исключением,плюс работать бесплатно никто  не будет,а это уже экономика и с нынешними тарифами на содержание никак не пролезит.А кадры? Вот вопрос?Благодаря большевикам худшие качества русского народа только усилились-лень и безразличие.Люди не занимают активную позицию,все ждут что придет дядя и решит и сделает за них-все.
А про жадность коммерческих структур-вы любезный видимо весьма далеки от таких понятий как баланс,отчет о доходах и расходах,выплата зарплаты сотрудникам и налоги.Реформы и начали потому что государство не в состоянии содержать жильу для граждан.Кстати в Прибалтике эту реформу провели 15 лет назад,только в более жесткой форме,теперь там эта тема закрыта.А унас тянули до последнего.Основная идея-халява закончилась,жилье будет стоить столько  сколько стоит.Хочешь жить лучше плати больше и получай дополнительные благи.Относительно   мало имущих-уже работает программа субсидий.Вообще давайте обсудим тему-интересно.Мы живем в этом городе.
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Юст от 19 Апрель 2008, 11:24:24
Как вариант:
Дом выбирает управдома.
Дом "скидывается" и платит управдому зарплату.
Управдом - это грамотный юридически и пробивной житель, имеющий возможность в течении полугода уделять время для решения проблем.
А проблемы в том, чтобы заключить ПРАВИЛЬНЫЙ договор с управляющей компанией. Нельзя подписывать типовой договор с управляющей компанией, это к добру не приведет.
На дом должен быть открыт в управляющей компании отдельный лицевой счет. И в договоре должно быть прописано, что управляющая компания по окончании года предоставляет дому полные баланс по его лицевому счету.

А самое сложное найти такого управдома.
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Юст от 19 Апрель 2008, 12:21:56
Не менее сложно заключить "правильный" договор с управляющей компанией. При отсутствии конкуренции частник будет брать втридорога... И гнуть свою линию... Про госкомпанию и разговора нет...

А без трудностей не получится.
А у нас в городе и нет Госкомпании. Все частные.
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Салта от 19 Апрель 2008, 20:06:20
Госкомпаний нет и небудет.Вбольших городах конкуренция среди упркомпаний очень высокая,и  разобраться очень трудно,на первой волне будет много жуликов затем пена сядет и по-тихоньку все устаканится.Кстати а втридорога это сколько?
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Lukas от 15 Сентябрь 2008, 22:32:25
Смысл управлять домом есть. НО! Только вт ом случае, если в активе жильцов есть пара-тройка пробивных товарисЧей. Жилательно - пенсионеров, и желательно бы стимулировать их материально. Ьогда все будет ОК.

Соглашусь... Видел уже несколько примеров, когда "самоуправление" пускалось на самотек, и итог инициативы был весьма плачевным... Но и с управляющей компанией тоже можно неплохо пролететь. Имхо, уж лучше тогда навести справки и тех, кто с ней уже работает. Если, конечно, такая возможность есть. Кстати, намедни читал статейку, в которой управляющий одной из таких компаний дает советы по поводу работы с ними-родимыми (http://www.gdeetotdom.ru/articles/detail/1195609/). Имхо, вывод один - чем больше конкуренция, тем выше качество. Если же выбора нет, то опсь...  >:(
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: ПленкинВячеслав от 30 Октябрь 2008, 10:59:54
Очень хорошо,что подняли эту тему.Я немного в курсе,если есть вопросы могу попытаться ответить.
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Салта от 21 Ноябрь 2008, 21:17:51
На носу 1 января соответственно,новые тарифы на услуги ЖКХ.Кто сколько готов платить?
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Салта от 21 Ноябрь 2008, 21:18:26
Кстати отвечаем.
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: АхМеТ от 15 Июнь 2009, 16:40:20
Вбольших городах конкуренция среди упркомпаний очень высокая
да ну?
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: Салта от 16 Июнь 2009, 18:13:16
Не дану,а точно.Унас кстати тоже кажется начинается легкое мочилово,на Гранитном.
Название: Re: Выбор способа управления многоквартирным домом
Отправлено: АхМеТ от 16 Июнь 2009, 18:48:43
конкуренция внутри монополиста-это интересно.приемлимая(более-менее)форма- это ТСЖ.безработных у нас достаточно,можно найти достойного и платить ему за труды.контролировать-обязательно,на общем собрании.стоит развивать это направление-в доме,который не требует капитального ремонта.а то, глядишь, дом аварийный повесят на жильцов-и умоют руки. с выбором поставщиков услуг-немного сложнее >:( кроме обслуживания и ремонта,есть подача света,газа,воды(ещё не дай Бог горячей)--и это всё-монополисты.забыл про водоотведение-горячей и холодной отдельно(!!!),причём сколько пришло-столько и отвели.А на испарение?на питьё?(могу я в туалет не дома сходить?)на полив,например?да мало ли... А эти ребята забивают в стоимость тарифа и свои же потери.ВСЕ потери!!! Ну не хотят работать,а бабла - охота.Как воплотить эту мечту в явь? законодательно. новый жил.кодекс это позволяет,плюс трактовок у оного кодекса... а еще местные указы с постановлениями...можно конечно через суд,прокуратуру,антимонопольщиков-а это всё- гос.органы.СПАСИБО Е.Р. ЗА НОВЫЕ ЖИРОВКИ!!!! Верной дорогой...!